Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 95.61 m²

GTI vous propose en exclusivité cette maison de ville située dans les bas du Moufia, à Sainte-Clotilde, au calme d’une impasse, à seulement deux minutes du boulevard Sud et à proximité immédiate de l’ensemble des commodités.

Implantée au sein d’une petite copropriété des années 70 sans charges, cette maison développe environ 95 m² habitables pour plus de 140 m² de surfaces utiles, offrant des volumes intéressants et un fort potentiel d’évolution.

Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine séparée, ainsi que d’une salle à manger pouvant également faire office de pièce de vie complémentaire. Un cellier vient compléter cet espace, ainsi qu’un grand garage double de plus de 40 m², apportant un vrai confort de stationnement et de stockage.

À l’étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une climatisée, une salle d’eau et des WC séparés.

En complément des surfaces principales, la maison dispose à l’avant d’une annexe indépendante d’environ 20 m² avec salle d’eau et WC. Cet espace permet d’envisager une quatrième chambre, un bureau, ou encore l’exercice d’une activité professionnelle avec possibilité de recevoir de la clientèle de manière indépendante.

L’ensemble est édifié sur une parcelle privative de 188 m², comprenant un petit jardin à l’avant. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

La maison est saine et bien entretenue, mais nécessitera des travaux de remise au goût du jour ainsi qu’une mise aux normes de l’installation électrique, permettant de valoriser pleinement son potentiel.

Une place de parking extérieure est vendue avec le lot.

Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, permettant de devenir propriétaire d’une maison de 4 chambres dans un environnement calme et recherché, à moins de 300 000 €, en tenant compte des travaux et des frais de notaire.

Une affaire à considérer rapidement !